Mäklarinformation
Kvarteret Pelarbacken 8, med adress Kapellgränd 6, är en klassisk Södermalmsfastighet från slutet av 1800-talet. Tack vare den fantastiska fasaden mot Björns Trädgård, den rofyllda kullerstensbelagda innergården, de yttre terrasserna med gräsytor och planteringar, gavs fastigheten snart det passande smeknamnet Söderslottet. Här samsas 61 vackra bostadsrätter med kakelugnar och trägolv, många med en himmelsk utsikt över Södermalms centralpunkt, Medborgarplatsen.
CBIS förvärvade fastigheten direkt efter bygget, 1882, som Sveriges första bostadsförening. Kvarteret är sedan 2010 en bostadsrättsförening. Under årens lopp har föreningen gjort ett stort antal renoveringsprojekt, alla med syftet att modernisera fastigheten och samtidigt behålla dess unika karaktär.
Grundfakta
Äkta förening: Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger även marken, dvs ingen avgäld.
Organisationsnummer: 702000-3286
Fastighetsbeteckning: Pelarbacken 8
Byggnadsår: 1882/1883
Aktuell skuld fastighetslån: Ca 14 Mkr
Antal bostadsrätter: 61 st
Totalyta: 3 269 kvm, varav 3 269 kvm lägenhetsyta.
Gård och terrass: Stor innergård med växtlighet, bänkar och bord. Terrass runt utsidan mot Björns Trädgård, med gräsanläggningar och plantering. Möjlighet att grilla.
Förråd: Varje lägenhet har ett förråd i källaren.
Barnvagnsförråd: Finns.
Tvättstuga: Två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Sophantering: Soprum för hushållssopor och matavfall. Papper, tidningar, plast, metall och glas femtio meter från fastigheten.
Städdagar: Två gånger om året då man även ges möjlighet att lämna grovsopor.
Ingår i avgiften: Värme och varmvatten. Internet via Stockholms Stadsnät samt Kabel-TV. Bostadsrättstillägg via Folksam.
Uppvärmning: Fjärrvärme och centralt varmvatten.
Ventilation: Självdrag i de äldre lägenheterna, aktiv frånluft i vindslägenheterna och stadsvillan.
Energiklassning: E.
El: Bostadsrättsinnehavarna tecknar egna elavtal. Gemensam el (t ex tvättstuga) ingår i avgiften.
Radon: Mätning utförd 2022, med resultat långt under gränsvärdena för bostäder.
Parkering: Fastigheten har ingen egen bilparkering. Folkbokförda i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms Stad. Garage att hyra finns i området.
Avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes med 17% 1/7 2025.
Förvaltning: Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av NABO, www.nabo.se.
Genomfört underhåll
2024 – Fönsterrenovering (avslutas 2025)
2024 – Installation av avgasare och magnetfilter i undercentral
2023 – Renovering av entréportar och nytt passersystem
2023 – Tätning av källarluckor
2022 – Trapphusrenovering, ytskikt, belysning och beslag
2022 – Renovering av tvättstugans ytskikt
2022 – Renovering av portik, isolering, ytskikt, belysning
2022 – Barnvagns- och cykelrum
2019 – Omläggning av tak
2019 – Installation av säkerhetsdörrar
2019 – Installation av hissar
2019 – Fiber indraget
2019 – Färdigställande av 6 nya vindsvåningar, fyra nya hissar, nya källarförråd, säkerhetsdörrar, tvättstuga samt nytt tak. Det fristående gårdshuset byggdes om till en bostadsrätt.
2014 – Brandskyddsundersökning
2013 – Renovering av terrass
2011 – Stämpning av eroderade balkar tvättstugekällare
2012 – Renovering av mur mot grannfastighet
2013 – Tillfällig lagning av tak
2009 – Stambyte kök och badrum
2009 – Fjärrvärme och centralt varmvatten
2009 – Stambyte
Pågående och planerat underhåll
• Föreningen befinner sig i slutfasen av ett större energibesparingsprojekt där de huvudsakliga delarna är byte av fönster (termoglas och treglas och där så krävs, bullerdämpning) och installation av solceller. Hela projektet kommer avslutas under 2026.
• Under 2025 uppdagades det att takfötterna behöver bytas ut snarast och att fasaderna i olika grad är i behov av renovering. Arbete med gårdshuset påbörjades i oktober 2025 och beräknas avslutas augusti 2026. Gathusets skick är fortfarande under utredning.
Överlåtelser och uthyrning
Juridisk person: Vi godtar inte juridisk person som medlem i föreningen
Delat ägandeskap: Vi accepterar delat ägandeskap, minsta ägarandel är 10 %.
Pantsättningsavgift: Högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift: Högst 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Övriga avgifter: Inga övriga avgifter tas ut vid ägarbyte.
Överlåtelseavtal och medlemsansökan: Sköts via NABO.
Andrahandsuthyrning: Uthyrning i andra hand är tillåtet med styrelsens godkännande.